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金地正巧悠扬不安。12月22日，市集音问称，金地集团意欲典质质押部分优质财富向金融机构融资。金地集团正以北京金地中心算作典质，央求一笔运筹帷幄性物业贷。该笔运筹帷幄贷为银团贷款亚博app下载，由招商银行牵头，其他参团银行包括工商银行、农业银行、交通银行。

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此外，金地集团还以物业解决公司金地聪惠办事集团的股权向银团央求质押融资。

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受市集环境影响，金地销售面未有起色，对现款流等财务谋略也产生了影响。前11月累计杀青签约金额1431.3亿元，同比下落28.93%。

2024年超百亿债务压力

11月10日，金地集团将21.4115亿元东说念主民币划入上清所兑付专户，用于兑付将于11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息以及11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息。其中，“20金地MTN004”本息贪图20.786亿元，“21金地MTN006”利息为6255万元。至此，金地集团年内到期境表里债务沿途足额兑付结束，本年已无到期公开债务。

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不外，据企业预警通数据，2024年金地将有8笔境内债券到期，总到期规模为121亿元，第一季度就有4只债券到期，规模约60亿元。还有3只债券将在2025年到期，总规模为42亿元；另有3只债券于2026年到期，总规模为49.95亿元。

然而债务压顶，销售层面未有起色。数据融会，2023年11月金地杀青签约面积65.4万正常米，同比下落27.5%；杀青签约金额102亿元，同比下落43.38%。2023年1-11月金地累计杀青签约面积808.5万正常米，同比下落10.5%；累计杀青签约金额1431.3亿元，同比下落28.93%。

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前三季度主要财务谋略下滑

11月2日，针对投资者对于股票价钱下落过快的发问，金地集团董秘复兴：“当今房地产行业处于新旧口头回荡的历史时分，房地产公司靠近诸多压力和挑战，对股价变成波动。公司将致力于作念好运筹帷幄，督察公司安全，同期也会作念好资金的统筹运筹帷幄和愚弄，最猛经由爱戴公司和鼓吹利益。”

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据金地集团发布的季度汇报，三季度金地杀青交易收入154.4亿元，同比下落38.15%；包摄于上市公司鼓吹的净利润-14.74亿元，同比下落207.16%；包摄于上市公司鼓吹的扣除非庸碌性损益的净利润-14.71亿元，同比下落223.07%。

本年前三季度，金地杀青交易收入522.95亿元，同比下落1.47%；包摄于上市公司鼓吹的净利润5801.61万元，同比下落98.27%；包摄于上市公司鼓吹的扣除非庸碌性损益的净利润-7599.31万元，同比下落102.44%。

适度9月30日，金地集团在手现款较岁首缩减206.6亿元，降为338.5亿元，无法隐敝同期420亿元的短期债务，现款流出现恶化，比预期的流失速率要快。债券及银行端融资的松开，全王人逾越了运筹帷幄回款，导致2023年母公司层面的货币资金由年中的160亿下落至三季末的72亿，径直少了快要90亿。

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尽管现款流弥留，金地在前三季度仍然积极布局，共新增地皮储备95万正常米，总投资额达125亿元。

金地在积极寻求各方匡助。11月有市集音问称，金地集团正与深圳福田投资控股有限公司谈判，谋略将金地位于深圳的环湾城名目部分股权售予后者，销售收入被磋议用于匡助偿还行将到期的债务。另据Debtwire音问，该项往来对价或为40亿至50亿元。就此传说，金地集团权衡东说念主士复兴媒体称，“当今莫得不错公布的信息，如有音问会发公告。” 

为了建立和完善本公司员工与股东的利益共享机制，改善公司治理水平，提高职工的凝聚力和公司整体竞争力，确保本公司未来发展战略和经营目标的实现，董事会决议建议采纳本公司根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《关于上市公司实施员工持股计划试点的指导意见》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号－主板上市公司规范运作》等有关法律、行政法规、规章、规范性文件和本公司章程("《公司章程》")的规定，面向对本公司整体业绩和中长期发展具有重要作用和影响的本公司董事、监事、高级管理人员、核心管理人员及核心骨干员工制订的2023年员工持股计划。

采写：南王人·湾财社记者 王艳玲 孙阳亚博app下载